Thông báo Về việc tiếp nhận và xét duyệt hồ sơ “Nhà ở xã hội ” dành cho cán bộ - công chức - người có thu nhập thấp tại Khu đô thị mới Tứ Hiệp Ecocity - Thanh Trì -Hà Nội
CÔNG TY CỔ PHẦN HỒNG HÀ VIỆT NAM
CÔNG TY CỔ PHẦN TỨ HIỆP HỒNG HÀ DẦU KHÍ 
Số: /CV-THHHDK
Về việc phân phối căn hộ “Nhà ở xã hội tại ô đất N03B” Tòa nhà CT4 - Khu đô thị mới Tứ Hiệp |
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 
Hà Nội, ngày tháng năm 2014
|
Công ty Cổ phần Tứ Hiệp Hồng Hà Dầu Khí là chủ đầu tư thực hiện dự án xây dựng nhà ở xã hội tại ô đất N03, N04 Khu đô thị mới Tứ Hiệp tại xã Tứ Hiệp, huyện Thanh Trì, TP.Hà Nội.
Căn cứ văn bản số 6448/UBND - QHXDGT của UBND Thành phố Hà Nội ngày 03/09/2013 về việc xác định chủ đầu tư và phương thức đầu tư thực hiện dự án xây dựng nhà ở xã hội tại ô đất N03, N04 Khu đô thị mới Tứ Hiệp, huyện Thanh Trì, Hà Nội.
Công ty Cổ phần Tứ Hiệp Hồng Hà Dầu Khí ủy quyền cho Công ty Newtatco, đại diện là Sàn giao dịch Bất động sản Newtatco phân phối độc quyền dự án “Nhà ở xã hội tại ô đất N03B” Khu đô thị mới Tứ Hiệp, huyện Thanh Trì, TP.Hà Nội. Sàn giao dịch Bất động sản Newtatco sẽ trực tiếp tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội và thực hiện các thủ tục liên quan đến việc phân phối nhà ở xã hội tại ô đất N03B, tòa nhà CT4 - Khu đô thị mới Tứ Hiệp.
Hiện nay, Khu đô thị mới Tứ Hiệp đã được đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật và cảnh quan hoàn thành cơ bản các hạng mục, công trình đảm bảo sự đồng bộ và hoàn chỉnh của hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị dưới mặt đất và trên mặt đất, có đủ điều kiện cần thiết để thực hiện đầu tư các dự án thành phần trong phạm vi dự án Khu đô thị mới Tứ Hiệp.
Công trình nhà ở xã hội tại ô đất N03B, tòa nhà CT4 có chiều cao 10 tầng và 1 tầng áp mái được bố trí như sau:
- Tầng 1,2 bố trí khu dịch vụ - thương mại, phòng kỹ thuật, khu vực để xe máy, khu vệ sinh chung.
- Từ tầng 3 đến tầng 10 bố trí các căn hộ để ở, bao gồm 112 căn hộ với 4 loại diện tích từ 63,8m2 - 70m2 được thiết kế 2 phòng ngủ, 1 WC, bếp, phòng khách phù hợp với nhu cầu sử dụng và khả năng tài chính của các khách hàng.
- Tầng áp mái bố trí phòng sinh hoạt cộng đồng, kho, vệ sinh chung.
Thời gian khởi công ngày 20/11/2014,
Thời gian bàn giao căn hộ ngày 20/11/2015.
Một số điều kiện và tiêu chí đối với các trường hợp đăng ký mua nhà ở xã hội tại ô đất N03B, tòa nhà CT4 Khu đô thị mới Tứ Hiệp như sau:
1. Đối tượng mua nhà ở xã hội
- Cán bộ nhà nước, y bác sĩ, công nhân viên, giáo viên, công an cảnh sát và những người có thu nhập thấp
2. Điều kiện mua nhà ở xã hội
2.1. Điều kiện khó khăn về nhà ở
- Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được Nhà nước hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức (bao gồm cả vợ và chồng nếu đã kết hôn).
- Đã có nhà ở thuộc sở hữu của mình, nhưng:
+ Nhà ở là căn hộ chung cư có diện tích bình quân của hộ gia đình dưới 8m2 sàn/ người;
+ Có nhà ở riêng lẻ nhưng diện tích nhà ở bình quân của hộ gia đình dưới 8m2 sàn/ người.
2.2. Điều kiện về cư trú
- Có hộ khẩu Hà Nội;
- Nếu không có hộ khẩu Hà Nội thì phải có đăng ký tạm trú, có hợp đồng lao động có thời hạn từ một năm trở lên và giấy xác nhận (hoặc giấy tờ chứng minh) về việc có đóng bảo hiểm xã hội của Bảo hiểm xã hội Hà Nội.
3. Hồ sơ mua nhà
- Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội;
- Giấy xác nhận đối tượng và thực trạng về nhà ở do Thủ trưởng cơ quan, đơn vị đang công tác xác nhận ;
- Bản sao công chứng chứng minh thư;
- Bản sao công chứng sổ Hộ khẩu thường trú (Nếu không có hộ khẩu thường trú phải có bản công chứng giấy đăng ký tạm trú, bản công chứng hợp đồng lao động từ một năm trở lên tính đến thời điểm nộp đơn hoặc hợp đồng không xác định thời hạn và giấy xác nhận của cơ quan bảo hiểm tại Hà Nội về việc có đóng bảo hiểm xã hội).
4. Ưu đãi đối với người mua nhà
- Tiền sử dụng đất: Miễn tiền sử dụng đất;
- Ưu đãi về thuế VAT: 5%;
- Được vay vốn ưu đãi theo gói tín dụng 30.000 tỷ đồng của Chính phủ.
5. Cách tính diện tích
Diện tích căn hộ được tính theo kích thước thông thủy, căn cứ theo Thông tư số 03/2014/TT-BXD ngày 20/2/2014 của Bộ Xây dựng ban hành sửa đổi, bổ sung Điều 21 của Thông tư số 16/2010/TT-BXD.
6. Giá bán và tiến độ thanh toán
- Giá bán dự kiến: 12.800.000đồng/m2;
- Tiến độ thanh toán theo 5 đợt:
Đợt 1 - 20%; Đợt 2 - 30%; Đợt 3 - 20%; Đợt 4 - 25% và 2% kinh phí bảo trì; Đợt 5 - 5%
7. Vay vốn ngân hàng
- Lãi suất cho vay: Cao nhất là 6%/năm trong thời hạn 10 năm kể từ 01/6/2013 đến 01/6/2023. Hết thời hạn này nếu còn dư nợ vay ngân hàng sẽ áp dụng lãi suất vay thông thường (vay thương mại) tùy thuộc mỗi ngân hàng Thương mại.
- Mức lãi suất cho vay ưu đãi được Ngân hàng Nhà nước Việt Nam công bố hàng năm. Cụ thể:
+ Năm 2013: 6%/năm
+ Năm 2014: 5%/năm
- Thời hạn vay ưu đãi gói tín dụng 30.000 tỷ đồng tối đa là 15 năm.
- Thời hạn giải ngân:
+ Người mua nhà thanh toán đủ 30% giá trị hợp đồng cho chủ đầu tư.
+ Ngân hàng giải ngân tiền vay sau khi người mua nhà đã thanh toán đủ 30% giá trị hợp đồng. Tiến độ giải ngân căn cứ theo tiến độ thu tiền từng đợt của chủ đầu tư.
- Khách hàng được sử dụng chính tài sản hình thành trong tương lai để làm tài sản thế chấp theo quy định và hướng dẫn của Ngân hàng. Đối với dự án nhà ở xã hội tại ô đất N03B - tòa nhà CT4, tài sản thế chấp là Hợp đồng mua bán căn hộ được ký kết giữa khách hàng và chủ đầu tư.
8. Chuyển giao quyền và nghĩa vụ
Người mua nhà chỉ được phép bán lại sau khi trả hết tiền theo hợp đồng đã ký kết và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, nhưng phải bảo đảm thời gian tối thiểu là 05(năm) năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua theo hợp đồng đã ký kết với chủ đầu tư. Như vậy thời gian đã được rút ngắn một nửa so với quy định cũ là 10 năm.
9. Cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu
Chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện các thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
Căn cứ văn bản số 6448/UBND - QHXDGT của UBND Thành phố Hà Nội ngày 03/09/2013 về việc xác định chủ đầu tư và phương thức đầu tư thực hiện dự án xây dựng nhà ở xã hội tại ô đất N03, N04 Khu đô thị mới Tứ Hiệp, huyện Thanh Trì, Hà Nội.
Công ty Cổ phần Tứ Hiệp Hồng Hà Dầu Khí ủy quyền cho Công ty Newtatco, đại diện là Sàn giao dịch Bất động sản Newtatco phân phối độc quyền dự án “Nhà ở xã hội tại ô đất N03B” Khu đô thị mới Tứ Hiệp, huyện Thanh Trì, TP.Hà Nội. Sàn giao dịch Bất động sản Newtatco sẽ trực tiếp tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội và thực hiện các thủ tục liên quan đến việc phân phối nhà ở xã hội tại ô đất N03B, tòa nhà CT4 - Khu đô thị mới Tứ Hiệp.
Hiện nay, Khu đô thị mới Tứ Hiệp đã được đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật và cảnh quan hoàn thành cơ bản các hạng mục, công trình đảm bảo sự đồng bộ và hoàn chỉnh của hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị dưới mặt đất và trên mặt đất, có đủ điều kiện cần thiết để thực hiện đầu tư các dự án thành phần trong phạm vi dự án Khu đô thị mới Tứ Hiệp.
Công trình nhà ở xã hội tại ô đất N03B, tòa nhà CT4 có chiều cao 10 tầng và 1 tầng áp mái được bố trí như sau:
- Tầng 1,2 bố trí khu dịch vụ - thương mại, phòng kỹ thuật, khu vực để xe máy, khu vệ sinh chung.
- Từ tầng 3 đến tầng 10 bố trí các căn hộ để ở, bao gồm 112 căn hộ với 4 loại diện tích từ 63,8m2 - 70m2 được thiết kế 2 phòng ngủ, 1 WC, bếp, phòng khách phù hợp với nhu cầu sử dụng và khả năng tài chính của các khách hàng.
- Tầng áp mái bố trí phòng sinh hoạt cộng đồng, kho, vệ sinh chung.
Thời gian khởi công ngày 20/11/2014,
Thời gian bàn giao căn hộ ngày 20/11/2015.
Một số điều kiện và tiêu chí đối với các trường hợp đăng ký mua nhà ở xã hội tại ô đất N03B, tòa nhà CT4 Khu đô thị mới Tứ Hiệp như sau:
1. Đối tượng mua nhà ở xã hội
- Cán bộ nhà nước, y bác sĩ, công nhân viên, giáo viên, công an cảnh sát và những người có thu nhập thấp
2. Điều kiện mua nhà ở xã hội
2.1. Điều kiện khó khăn về nhà ở
- Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được Nhà nước hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức (bao gồm cả vợ và chồng nếu đã kết hôn).
- Đã có nhà ở thuộc sở hữu của mình, nhưng:
+ Nhà ở là căn hộ chung cư có diện tích bình quân của hộ gia đình dưới 8m2 sàn/ người;
+ Có nhà ở riêng lẻ nhưng diện tích nhà ở bình quân của hộ gia đình dưới 8m2 sàn/ người.
2.2. Điều kiện về cư trú
- Có hộ khẩu Hà Nội;
- Nếu không có hộ khẩu Hà Nội thì phải có đăng ký tạm trú, có hợp đồng lao động có thời hạn từ một năm trở lên và giấy xác nhận (hoặc giấy tờ chứng minh) về việc có đóng bảo hiểm xã hội của Bảo hiểm xã hội Hà Nội.
3. Hồ sơ mua nhà
- Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội;
- Giấy xác nhận đối tượng và thực trạng về nhà ở do Thủ trưởng cơ quan, đơn vị đang công tác xác nhận ;
- Bản sao công chứng chứng minh thư;
- Bản sao công chứng sổ Hộ khẩu thường trú (Nếu không có hộ khẩu thường trú phải có bản công chứng giấy đăng ký tạm trú, bản công chứng hợp đồng lao động từ một năm trở lên tính đến thời điểm nộp đơn hoặc hợp đồng không xác định thời hạn và giấy xác nhận của cơ quan bảo hiểm tại Hà Nội về việc có đóng bảo hiểm xã hội).
4. Ưu đãi đối với người mua nhà
- Tiền sử dụng đất: Miễn tiền sử dụng đất;
- Ưu đãi về thuế VAT: 5%;
- Được vay vốn ưu đãi theo gói tín dụng 30.000 tỷ đồng của Chính phủ.
5. Cách tính diện tích
Diện tích căn hộ được tính theo kích thước thông thủy, căn cứ theo Thông tư số 03/2014/TT-BXD ngày 20/2/2014 của Bộ Xây dựng ban hành sửa đổi, bổ sung Điều 21 của Thông tư số 16/2010/TT-BXD.
6. Giá bán và tiến độ thanh toán
- Giá bán dự kiến: 12.800.000đồng/m2;
- Tiến độ thanh toán theo 5 đợt:
Đợt 1 - 20%; Đợt 2 - 30%; Đợt 3 - 20%; Đợt 4 - 25% và 2% kinh phí bảo trì; Đợt 5 - 5%
7. Vay vốn ngân hàng
- Lãi suất cho vay: Cao nhất là 6%/năm trong thời hạn 10 năm kể từ 01/6/2013 đến 01/6/2023. Hết thời hạn này nếu còn dư nợ vay ngân hàng sẽ áp dụng lãi suất vay thông thường (vay thương mại) tùy thuộc mỗi ngân hàng Thương mại.
- Mức lãi suất cho vay ưu đãi được Ngân hàng Nhà nước Việt Nam công bố hàng năm. Cụ thể:
+ Năm 2013: 6%/năm
+ Năm 2014: 5%/năm
- Thời hạn vay ưu đãi gói tín dụng 30.000 tỷ đồng tối đa là 15 năm.
- Thời hạn giải ngân:
+ Người mua nhà thanh toán đủ 30% giá trị hợp đồng cho chủ đầu tư.
+ Ngân hàng giải ngân tiền vay sau khi người mua nhà đã thanh toán đủ 30% giá trị hợp đồng. Tiến độ giải ngân căn cứ theo tiến độ thu tiền từng đợt của chủ đầu tư.
- Khách hàng được sử dụng chính tài sản hình thành trong tương lai để làm tài sản thế chấp theo quy định và hướng dẫn của Ngân hàng. Đối với dự án nhà ở xã hội tại ô đất N03B - tòa nhà CT4, tài sản thế chấp là Hợp đồng mua bán căn hộ được ký kết giữa khách hàng và chủ đầu tư.
8. Chuyển giao quyền và nghĩa vụ
Người mua nhà chỉ được phép bán lại sau khi trả hết tiền theo hợp đồng đã ký kết và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, nhưng phải bảo đảm thời gian tối thiểu là 05(năm) năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua theo hợp đồng đã ký kết với chủ đầu tư. Như vậy thời gian đã được rút ngắn một nửa so với quy định cũ là 10 năm.
9. Cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu
Chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện các thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
ĐẠI DIỆN CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0945.081.894
